Organizar antecipadamente os documentos pessoais, comprovantes de renda e informações do imóvel ajuda a tornar o processo mais eficiente.
Documentos básicos do comprador
A instituição financeira analisa a identificação, a renda, a situação cadastral e a capacidade de pagamento de quem participará do financiamento.
A relação exata depende do banco, da modalidade de crédito, da forma de comprovação de renda e do uso ou não do FGTS.
- Documento oficial de identificação e CPF.
- Comprovante de residência.
- Comprovante de estado civil.
- Comprovantes de renda.
- Declaração do Imposto de Renda e recibo, quando solicitados.
- Documentos relacionados ao FGTS, quando houver utilização.
Documentos do vendedor
O vendedor e seu cônjuge, quando aplicável, também precisam ser identificados. A instituição e o cartório podem solicitar documentos complementares conforme o tipo de operação e a situação do imóvel.
- Documentos de identificação e CPF.
- Comprovantes de residência e estado civil.
- Pacto antenupcial, quando aplicável.
- Certidões solicitadas durante a análise.
Documentos e avaliação do imóvel
A certidão atualizada da matrícula é um dos documentos centrais da análise. Após a verificação cadastral e documental, o banco realiza a avaliação do imóvel para confirmar seu valor e suas condições como garantia.
Outros documentos podem ser solicitados de acordo com a localização, o tipo, a construção e a situação registral.
- Certidão atualizada ou de inteiro teor da matrícula.
- Informações municipais e tributárias quando necessárias.
- Documentação da construção e averbações.
- Avaliação realizada por profissional credenciado pela instituição.
Como se organizar antes de enviar a proposta
Antes de iniciar, organize os documentos em arquivos legíveis, confira datas de validade e verifique se os dados pessoais estão consistentes.
A BV Imobiliária pode auxiliar na organização das informações comerciais do imóvel e na comunicação entre comprador e vendedor. A aprovação do crédito e a lista definitiva de documentos são responsabilidades da instituição financeira escolhida.
- Faça uma simulação inicial.
- Evite imagens cortadas ou documentos ilegíveis.
- Atualize comprovantes e certidões vencidas.
- Reserve recursos para entrada, impostos, registro e demais despesas da compra.
Fontes oficiais consultadas
As fontes abaixo foram utilizadas como base informativa. Regras e documentos podem variar conforme o caso.
